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Evite erros na venda:
Como estipular o valor ideal para o seu imóvel sem perder dinheiro nem afastar compradores.
A escolha do preço da sua casa pode não ser tarefa fácil, pois temos várias varáreis a ter em conta.
1 – De certeza que não pretende vender a sua casa por um valor inferior ao que realmente vale, como também não pretende colocar o preço da casa excessivamente alto, pois assim perderá possíveis compradores.
2 – Terá de existir um equilíbrio entre a realidade do mercado imobiliário e as suas necessidades e desejos. Como?
3 – Com a análise da concorrência até à avaliação do preço médio dos imóveis da sua zona, para conseguir definir um preço certo e mais ajustado de qualquer imóvel.
4 – Como calcular o valor de venda (justo) de um imóvel?
4-1 – Seguir os objetivos de venda
4-2 – Fazer a avaliação do imóvel
4-3 – Quanto vale a sua casa?
4-4 – Contratar-me como seu Agente imobiliário especializado: vale a pena?
4-5 – Estudar o mercado imobiliário é meio caminho andado
4-6 – Analisar os anúncios da sua zona
4-7 – Deixar espaço para uma negociar o preço
Quer vender o seu imóvel o mais rápido possível, ou está disposto a ficar à espera da oferta mais elevada? Esta é uma das perguntas que devemos fazer antes de pensar em valores.
Depois de respondida a esta questão devemos seguir os passos e métodos expostos:
4-1 – Seguir os objetivos de venda
Se colocar o seu imóvel a um preço mais baixo do valor real do mercado, isso pode obrigar a aceitar uma oferta menor. Se colocar um valor superior, então poderá correr o risco de ter o imóvel mais tempo no mercado e demorar mais a vender.
4-2 – Fazer a avaliação do imóvel
Se tem dificuldade em definir um valor para o seu imóvel que quer vender, posso ajudá-lo a obter um Estudo Comparativo de Mercado para o seu imóvel que lhe farei de forma Gratuita ou mesmo uma Avaliação do seu imóvel por Avaliador Credenciado pelo Banco de Portugal (aqui existem custos associados).
Com a minha ajuda poderá ter informação sobre os valores dos imóveis na sua zona.
4-3 – Quanto vale a sua casa?
Se quer vender a sua casa ou está a pensar em comprar uma, ofereço-lhe uma estimativa do valor do imóvel baseando-nos noutros semelhantes da mesma zona
Onde está a sua casa?
4-4 – Contratar-me como seu Agente imobiliário especializado: vale a pena?
- Patrício Batista como agente profissional providenciarei ao processo da venda da sua casa um conhecimento e experiência que lhe podem ser muito úteis, tendo em conta fatores que poderá não ter considerado anteriormente, tais como a antiguidade, o estado de conservação geral, metros quadrados e renovações. Posso saber se um imóvel com características semelhantes ao seu, foi vendido por um preço superior ou inferior ao que idealiza e quanto tempo demorou.
- Ao ter em conta as suas necessidades e ajudando-o a encontrar um comprador ao qual a sua casa encaixe.
- Ao conhecer a realidade do mercadoe com a minha própria carteira de clientes. Quem sabe se não tenho o potencial cliente à espera que surja um imóvel com as caraterísticas do seu para comprar?
4-5 – Estudar o mercado imobiliário é meio caminho andado
O mercado imobiliário à sua volta terá um grande impacto no momento de estipular o preço da sua casa. Por exemplo, se a procura de casas é superior à oferta, pode começar por um preço mais elevado.
Se o mercado imobiliário tiver mais oferta de casas do que procura, já terá de colocar um valor justo ou um pouco inferior para despertar o interesse de um possível interessado.
4-6 – Analisar os anúncios da sua zona
PB Blog – Analisar os anúncios da sua zona
Examinar o preço das casas anunciadas na sua zona, para poder ter um ponto de partida para fixar um preço de venda. No entanto, lembra-se que as casas anunciadas muitas vezes não transmitem toda a realidade por isso, pode fazer sentido visitar alguma destas casas.
4-7 – Deixar espaço para uma negociar o preço
Fatores como o apego emocional podem-lhe desencorajar a reduzir o preço da sua casa, especialmente se tiver muitas memórias.
Ao fixar o preço do imóvel deve contar com uma margem para uma possível negociação da parte do potencial comprador. Caso esteja disposto a negociar pode conseguir acelerar o processo de venda.
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